リフォーム、外壁塗装工事をする前に

リフォームや外壁塗装工事をする!というときに、思い通りにいかなくて、失敗することや詐欺に遭ったという話が後を絶ちません。リフォームや外壁塗装で役立つ情報を毎日更新しています。

費用と相場

地震が起こった場合、瓦屋根がズレたり、落ちたりすることは多くあります。

 
屋根瓦の修理価格の相場は、現状により変わりますが、
瓦の修理内容や、修理面積、工法などで大きく変わります。


そこで、ここでは屋根瓦修理する際の費用の相場をご紹介したいと思います。

・地震でずれた瓦修理
大きな地震などの後、たくさんの建物の屋根で、
ブルーシートが掛けられているのを多く見ることがあります。

地震の影響で瓦がズレているのですから、雨が降ってくれば、
建物内部に影響があります。

とりあえず、ブルーシートを掛ける応急処置が必要です。
ブルーシートを掛ける費用は、5~6万円です。


・瓦の交換
屋根瓦の交換は、古瓦の撤去処分も必要で、
工事費用の相場は、一般的お住まいの建坪30坪くらいの場合、
135~160万円。


・瓦屋根の漆喰の入れ替え
屋根の漆喰に崩れがあると、その部分から雨水が浸み込みます。
そのため雨漏りが発生する場合があります。

古い漆喰を撤去して漆喰を入れ替えます。

屋根漆喰入れ替え費用の相場は、15~25万です。
見積もり作成を依頼する場合、安ければ良いと言う選び方は止めましょう。


屋根の修理など工事を行う場合、足場代が必要になります。
 
工事の見積もりを依頼すると、必ず見積もりに足場代が明記されています。

瓦屋根の工事は原因を特定することが必要です。
 
屋根の平米数を見積書に記載してもらうようにしましょう。


信頼できる専門業者を見つけることが出来ました。


屋根瓦修理

今回の熊本地震で、屋根の瓦修理などが必要な被害が多く出ていることと思います。


屋根の修理を考える場合、信頼できる業者を見つける必要がありますが、
こう言った、大きな地震が有った後には、悪徳業者が後を絶ちません。

そのため、しっかりとした信頼できる業者を見つけることが大切です。

見積もりを依頼する前にしっかりと、工事内容のポイントを知っておきましょう。


まず、今回の屋根瓦修理の理由は何ですか?
 
地震による被害で、瓦がズレたり、落ちたりしていますか?
 
また雨漏りがひどく、屋根を見てほしいと言うご相談も多いです。


瓦の劣化が激しい場合、屋根の葺き替え工事を行う必要があります。
 
また、瓦のズレや、一部ひび割れ、漆喰の劣化にあよる入れ替えなど、
修理で済むものなどです。


葺き替えの場合、既存の瓦を撤去し、張り替えますので、
廃材撤去費用も見積書に記載されているかは確認が必要です。


瓦屋根にも耐久性のあるものや、防火性のあるものなど種類があります。
どの瓦屋根を選ぶのか、内容をしっかりと聞いておきましょう。


悪徳業者は、今なら値引きができるなど、契約を急かす言動をしたりします。
 
また、見積書の内容の記載も分かりづらく、破格な費用を提示してきたりします。


慌てて、悪徳業者と契約してしまわないようにしてください。










マンション耐震補強工事

マンションなどの集合住宅の耐震補強工事をする場合、
どのように進めて行くのでしょうか?
 
またどのような配慮が必要でしょうか?


建築基準法が昭和56年6月に改訂されて、耐震基準が大幅に変更されましたが、
まず、昭和56年以前に建てられたものの場合、大きな地震が起こったときには、
倒壊などの被害に合いやすいと見られています。

しかしながら、新耐震基準法以降に建てられたマンションでも。

 
手抜き工事や、ずさんな工事などにより、
耐震基準に満たないマンションも多く存在していると言われています。


また、平面の形状が、L字型やコの字型や細長いマンションや、1階が駐車場になっていて、
柱だけの構造のマンションは注意が必要です。

しかしながら、実際に耐震診断を行い、耐震基準に満たないと判断された場合、
補強工事には、大きな費用が掛かるため、耐震補強工事に踏み切れない、
マンションが多く有ると言われています。


旧耐震基準で建てられているマンション場合、築33年以上で、
住民も高齢化している場合が多く、修繕積立金の上乗せ改修などが
難しい場合が多いようです。


基本的に耐震補強工事は、建物の強度が弱いところや、
地震が起こった場合転倒しそうな場所を補強します。


マンションのすべてを補強するのではなく、出来るだけ費用を抑えた工事内容で、
なおかつ、最大限の効果がある耐震補強工事を行う必要があります。


住民間で十分に話し合いを持ち、工事費用の負担額などを
取り決めて行くことが必要です。

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