リフォーム、外壁塗装工事をする前に

リフォームや外壁塗装工事をする!というときに、思い通りにいかなくて、失敗することや詐欺に遭ったという話が後を絶ちません。リフォームや外壁塗装で役立つ情報を毎日更新しています。

タグ:フルリフォーム

フルリフォーム

家を丸ごとフルリフォームするのと、建て替えをするのでは、
どちらが良いのか迷う場合があると思います。

それぞれにメリットとデメリットがありますので、
詳しくご紹介したいと思います。


まず、フルリフォームのメリットは、今まで住んでいた家にずっと住み続けることです。
 
良い部分のみを残し、不便を感じている場所や不満な場所だけを直すと言う方法や、
柱と梁だけを残し、フルリフォームをする場合は、理想に近いお住まいに
することができます。

また、フルリフォームのデメリットは、間取りや階段の場所の変更などが、
構造上できない場合があります。


建て替えのメリットは、安全性では、確実に耐震性などの工事を行う事ができます。
 
また、一から作り直すので、より理想のお住まいに近づけることができます。
 
家族構成が変わるなど、ライフスタイルに合わせたお住まいにすることができます。

建て替えのデメリットは、費用が大きくなることです。
 
引っ越し費用や解体の費用など、工事費以外にも経費が掛かってしまうので、
しっかりと計画を立てて、工事にあたる必要があります。


費用、工事期間など、フルリフォームの方が、少なく済むと言う事が多く、
耐震補強や白アリ被害が無い場合は、フルリフォームを計画することを
オススメします。


また、耐震補強や白アリ被害で多額の費用が掛かる場合や、
フルリフォームの費用が、建て替えの70%以上費用が掛かる場合は、
建て替えをオススメします。



節約する方法

お住まいのフルリフォームを考えたとき、どのような費用が掛かるのかを、
知っておくことは大切です。

その上で節約出来る部分を考えてみましょう。

まずは、費用の相場や工事内容を把握して、大まかな予算を
立てることから始めます。


・工事費用
フルリフォームの建築費用は坪単価で計算することが多く、
建物の広さや作業内容によって費用が変わります。

・デザインや設計費用
間取りの変更などデザインや設計を依頼した場合に発生す費用です。

・現場管理費などの諸経費
工事費用の10~20%程度、現場管理費を見積もりに入れてくる業者が多いです。

・仮住まいの費用やその引越し代
工事時間中の仮住まいの費用です。

それに仮住まいのへ引越しと、完成後の引越しで、
2回を計算に入れておきましょう。


フルリフォームの費用の相場は、マンションで約700~1000円、
一戸建てで約1000~1500万円が一般的ですが、
設備にグレードや仕様により多きく変わります。


では、どの部分が節約することができるのでしょうか?
 
節約するポイントを考えてみましょう。

・複数社から見積りを取る
同じ設備でも、各リフォーム業者によって、見積り金額が違ってきます。
 
同じ条件での見積り比較をすることで、工事費用を下げる節約ができます。

・定額プランの利用を考えてみる
リフォーム会社によっては、範囲内で組み合わせができる定額プランを、
用意しているところも有ります。

お好みのデザインや仕様の設備が定額プランに、
入っている場合、利用するのも節約のひとつです。

・設備の選ぶ方を工夫する
こだわりたい部分にはお金をかけて、その他の部分は節約する方法を取りましょう。

・業者に良い方法を提案してもらう
何と言っても、プロの目で節約できる方法を考えてもらうと良いでしょう。
  
工事期間の短縮すると、仮住まいの家賃の節約にも繋がります。
 
効率の良い工事工程を考えてもらうと良いでしょう。


フルリフォームは大きな費用が掛かります。
 
信頼できる業者選びこそが、工事費用の節約に繋がると考え、
慎重にリフォーム業者選びをしてください。

フルリフォームの注意点

お住まいのリフォームを考えた場合、1000万円でフルリフォームを
する方が良いのか、思い切って建て替える方が良いのか迷うところですね。

ただし、建て替えの場合一般的な住宅で30坪3LDKを建て替えた場合、
既存の家の解体費が必要となりますので、1000万では少し厳しく、
もう少し価格が上がります。

ただ、間取りも見直せて、全て新しく出来る建て替えは魅力的でもありますね。

では、1000万円でフルリフォームする場合の工事内容を見てみましょう。

 
まず、築年数によっては、耐震性の改善が必要です。
 
耐震リフォームを30坪の家で行う場合、約200万円は必要と考えましょう。

そのあとは、水廻りリフォームですね。
この水廻りリフォームは、安い費用でリフォームをすることもできますし、
こだわれば、必要以上に費用が掛かる場合も有ります。
 
一般的な設備の入替えで、約200万円くらいの予算で水廻りリフォームができます。

その他クロスの張替えやフローリングの張替え、畳の新調など内装工事も、
予算に入れます。

その他、考える必要が有るのが、外装工事です。
 
外壁の塗り替えや、屋根の塗装もしくは葺き替え工事を考えてみましょう。


外壁を一般的なシリコン塗装をする場合、約60万円で、
屋根の塗り替えで、約25万円です。
 
屋根を葺き替える場合、約60~70万円。
 
そこにベランダ防水工事などを入れると、外装工事で約200~250万円掛かります。

あとは外構やエクステリア工事で、玄関ドアの入替えや塀塗装、
窓サッシを2重窓にするなど、ざっとこれだけのリフォームを
1000万円でフルリフォーム工事ができます。


但し、フルリフォーム工事をする場合の費用で忘れてはいけないのが、
工事中のお住まいと、その引越し代です。

1000万円の予算にこれも忘れずに入れないと、予算オーバーとなってしまいます。


是非、信頼のおけるリフォーム業者に相談をして、
予算内で快適なお住まいにフルリフォーム出来ます様、
じっくりと計画することをオススメします。





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