リフォーム、外壁塗装工事をする前に

リフォームや外壁塗装工事をする!というときに、思い通りにいかなくて、失敗することや詐欺に遭ったという話が後を絶ちません。リフォームや外壁塗装で役立つ情報を毎日更新しています。

タグ:1000万円

フルリフォームの注意点

お住まいのリフォームを考えた場合、1000万円でフルリフォームを
する方が良いのか、思い切って建て替える方が良いのか迷うところですね。

ただし、建て替えの場合一般的な住宅で30坪3LDKを建て替えた場合、
既存の家の解体費が必要となりますので、1000万では少し厳しく、
もう少し価格が上がります。

ただ、間取りも見直せて、全て新しく出来る建て替えは魅力的でもありますね。

では、1000万円でフルリフォームする場合の工事内容を見てみましょう。

 
まず、築年数によっては、耐震性の改善が必要です。
 
耐震リフォームを30坪の家で行う場合、約200万円は必要と考えましょう。

そのあとは、水廻りリフォームですね。
この水廻りリフォームは、安い費用でリフォームをすることもできますし、
こだわれば、必要以上に費用が掛かる場合も有ります。
 
一般的な設備の入替えで、約200万円くらいの予算で水廻りリフォームができます。

その他クロスの張替えやフローリングの張替え、畳の新調など内装工事も、
予算に入れます。

その他、考える必要が有るのが、外装工事です。
 
外壁の塗り替えや、屋根の塗装もしくは葺き替え工事を考えてみましょう。


外壁を一般的なシリコン塗装をする場合、約60万円で、
屋根の塗り替えで、約25万円です。
 
屋根を葺き替える場合、約60~70万円。
 
そこにベランダ防水工事などを入れると、外装工事で約200~250万円掛かります。

あとは外構やエクステリア工事で、玄関ドアの入替えや塀塗装、
窓サッシを2重窓にするなど、ざっとこれだけのリフォームを
1000万円でフルリフォーム工事ができます。


但し、フルリフォーム工事をする場合の費用で忘れてはいけないのが、
工事中のお住まいと、その引越し代です。

1000万円の予算にこれも忘れずに入れないと、予算オーバーとなってしまいます。


是非、信頼のおけるリフォーム業者に相談をして、
予算内で快適なお住まいにフルリフォーム出来ます様、
じっくりと計画することをオススメします。





二世帯住宅リフォーム計画


二世帯住宅リフォームを考えるとき、間取りなどを考えるとともに、
ローンや税金問題など、お金に関することも考える必要があります。

登記や名義を誰にするのか、生活が始まれば水道や光熱費などの支払いも必要です。
そこで、ここでは二世帯住宅リフォームをするときの、お金に関することをご紹介しましょう。


まず、登記には3種類の方法があります。

・単独登記
親または子のどちらか単独で所有をして登記する方法です。
子の単独登記にする場合、贈与税が発生する場合もありますので、注意が必要です。

・共有登記
親と子の共有での所有と言う登記です。二世帯住宅リフォームに掛かった費用に応じて、
それぞれが登記すれば、贈与税の発生はありません。

・区分登記
この登記は、完全分離型に限りますが、二世帯住宅を二戸の住宅として登記する方法です。


建物の名義変更をする場合、贈与税を払う予定ならば問題はありませんが、
できれば、贈与の対象にならないように注意することが必要です。

現在、住宅資金の贈与税は非課税枠1,000万円がありますので、それを利用すると、
1,000万円までならば、贈与とみなされなくなります。


また、リフォーム後のお金の話ですが、
二世帯住宅リフォームが完成すれば、実際の生活が始まります。

そこで、気になるのが水道や光熱費の支払いは誰がするのかと言う点です。

二世帯住宅得リフォームをする場合、この点を計画に入れておくことをおススメしたいです。
何故ならば、そこで問題が起こることが多いからです。

住み始めてから、電気の使い過ぎなどと小言を言われるのも嫌なものです。
完全分離型の二世帯住宅ならば、最初からメーターを別にして、
支払いも別と言う形が良いのではないでしょうか?

基本料金が二重に発生するのは割高になるので、最初から料金を折半または6対4などで、
取り決めをしておくと、あとあと揉め事にならないのではないでしょうか?

二世帯住宅リフォームをする場合、メリットもデメリットも、しっかり把握した上で、
事前によく話し合い、専門家の協力を得て進めて行くことをおススメします。


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